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¿Cómo conseguir una hipoteca como extranjero en Gran Canaria, España?

Comprar una propiedad en Gran Canaria como extranjero es una oportunidad emocionante, pero requiere cierta preparación, especialmente en lo que se refiere a la financiación. Aquí tienes todo lo que necesitas saber para conseguir una hipoteca en España siendo no residente o expatriado.

¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?

¡Sí! Los extranjeros pueden solicitar hipotecas en bancos españoles, incluyendo entidades reconocidas como Banco Santander, CaixaBank o BBVA. De hecho, muchos bancos ofrecen productos hipotecarios específicos para no residentes.

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Aspectos clave a tener en cuenta

1. Situación de residencia

  • Los residentes fiscales (que viven más de 183 días al año en España) suelen obtener mejores condiciones: mayor financiación y tipos de interés más bajos.

  • Los no residentes también pueden obtener hipotecas, pero normalmente se limita la financiación al 60–70% del valor de la propiedad (LTV – Loan to Value).

2. Documentación necesaria

Tendrás que presentar:

  • Pasaporte o documento de identidad válido

  • NIE (Número de Identidad de Extranjero)

  • Justificantes de ingresos (nóminas de los últimos 3–6 meses o declaraciones de la renta)

  • Extractos bancarios recientes

  • Contrato de trabajo o documentación empresarial (si eres autónomo)

  • Informe de crédito del país de origen

  • Información sobre deudas actuales

📝 Todos los documentos deben estar traducidos al español por un traductor jurado y, en algunos casos, apostillados.

3. Entrada o pago inicial

Como no residente, deberás aportar al menos un 30–40% del valor del inmueble, más un 10–15% adicional para cubrir:

  • Impuestos (IVA/ITP)

  • Notaría y registro

  • Honorarios legales y de apertura de hipoteca

4. Tipos de interés

  • Los bancos españoles ofrecen hipotecas a tipo fijo y tipo variable.

  • Para no residentes, los tipos suelen ser ligeramente más altos, comenzando alrededor del 3.5%–4.5%, dependiendo de tu perfil y condiciones del préstamo.

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5. Plazos de la hipoteca

  • Normalmente oscilan entre 5 y 30 años.

  • Algunos bancos imponen una edad máxima al finalizar la hipoteca (por ejemplo, no superar los 75 años al último pago).

6. Riesgo de cambio de divisa

Si tus ingresos no están en euros, debes tener en cuenta el riesgo asociado a las fluctuaciones del tipo de cambio.

Calculadora de hipoteca

Antes de solicitar la hipoteca, puedes usar un simulador online para calcular tus cuotas. Banco Santander ofrece una herramienta sencilla:

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Solo tienes que introducir:

  • Precio del inmueble

  • Importe que deseas financiar

  • Plazo en años

  • Tipo de interés fijo o variable

Paso a paso: cómo solicitar una hipoteca en Gran Canaria

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  1. Obtén tu número NIE (puedes hacerlo desde un consulado español o directamente en Gran Canaria).

  2. Abre una cuenta bancaria en España.

  3. Compara hipotecas o utiliza un bróker especializado en clientes extranjeros.

  4. Reúne toda la documentación y tradúcela si es necesario.

  5. Solicita una preaprobación (opcional, pero recomendable).

  6. Firma la oferta hipotecaria y formalízala ante notario cuando encuentres la propiedad.

  7. Registra la propiedad a tu nombre y completa la transacción.

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Que tal todo en 2025?

Panorama hipotecario para extranjeros en Gran Canaria (2025)

 

1.  Fin del programa de Golden Visa

Desde el 3 de abril de 2025, España ha cancelado oficialmente el programa de Golden Visa, que permitía a ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia al invertir 500.000 € o más en propiedades inmobiliarias.

Esta decisión busca regular el mercado de la vivienda y priorizar el acceso de los residentes locales.
Como consecuencia, los compradores no comunitarios ya no pueden obtener la residencia automáticamente a través de la inversión en inmuebles.

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2.  Propuesta de aumento de impuestos para compradores extracomunitarios

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha propuesto un incremento del 100% en los impuestos sobre la compra de inmuebles por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE y no residentes.

Aunque esta medida aún no está aprobada, si entra en vigor, supondría un aumento significativo del coste de adquirir una propiedad en España para los extranjeros no comunitarios.

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3.  Condiciones hipotecarias para no residentes

Los no residentes todavía pueden obtener hipotecas en España, pero bajo ciertas condiciones específicas:

  • Relación préstamo-valor (LTV): Los bancos suelen ofrecer hasta un 60–70% del valor del inmueble, lo que obliga al comprador a aportar una entrada más alta.

  • Documentación exigida: Se requiere justificar ingresos, historial crediticio y otra documentación financiera.

  • Tipos de interés: En 2025, los intereses están en tendencia a la baja, y algunos bancos ofrecen tasas por debajo del 4%, especialmente en préstamos con bajo LTV.

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4. Alternativas de visado para ciudadanos no comunitarios

Con la desaparición del Golden Visa, los extranjeros de fuera de la UE que desean residir en España a través de la inversión inmobiliaria deben considerar otras opciones:

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Visado No Lucrativo

Permite residir en España sin necesidad de trabajar.
En 2025, se exigen ingresos mínimos de 32.000 € anuales para el solicitante principal y 8.000 € por cada dependiente.

 

Visado de Nómada Digital

Diseñado para trabajadores remotos.
Requiere prueba de empleo fuera de España y cumplir un umbral de ingresos mensuales o anuales.

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